Immobiliensuche

NEU!!! - Förderwürdiges Doppelhaus in Wolfern

Galerie

Objektnummer: 2307/646
Adresse: 4493 Wolfern
Baujahr: 2022
Energieausweis: liegt vor
HWB:
HWB-Klasse: 40
fGEE: 0,63
fGEE-Klasse: A+
Grundstück: 430 m2
Zimmeranzahl: 5
Terrasse: ca. 20.55 m2
Wohnfläche: ca. 130.5 m2
Grundstücksfläche: ca. 430 m2

Expose

WOLFERN  -  Burgerstraße ...Wir machen es zu Deinem Zuhause!

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Wolfern, nahe Steyr entsteht ein modernes, förderwürdiges Doppelhaus in schlichtem, eleganten Design und mit viel Garten- und Freiflächen. Das Grundstück liegt in der Burgerstraße im Ortsteil Rad, ist südseitig ausgerichtet und in eine großteils bestehende Siedlung eingebettet.

Eine optimale, großzügige Planung und sehr hochwertige Ausführungen lassen Sie alle Vorzüge eines Eigenheim genießen. Wir schaffen moderne Architektur in Baumeisterqualität.

Ihre Privatsphäre mit viel Freiraum wird durch ein gelungenes Wohnkonzept und in Kombination aus modernem, offenem Wohnraum und praktischen Nutzungsmöglichkeiten garantiert. Wir haben bei der Planung neben der klassischen Raumaufteilung mit Koch-Ess-Wohnbereich auch ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer sowie 2 Abstellräume im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Zimmergrößen im Obergeschoss sind sehr großzügig geplant, damit die ganze Familie alle Vorzüge eines Hauses genießen kann.

Für Nebengebäude wie Garagen und Abstellraum gibt es mehrere Varianten, die auf Wunsch gleich ausgeführt werden oder auch erst später in Eigenregie fertiggestellt werden können.

Unsere TOPAUSSTATTUNG & nachhaltige Qualität:

+   Langlebigkeit durch Ziegelmassivbauweise bei Außen- und Innenwänden
  Energiestandard – Optimalenergiehaus für Wohnbauförderung (HWB 40, fGEE ,63)
  Innovatives Heizen- Kühlen und Warmwassersystem: Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik (bei WBF)
+   großzügige Freiflächen – Eigengärten, Terrasse betoniert und überdacht
+   Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in Markenqualität
+   Große Glasfronten bzw. Terrassentüre mit eleganter Hebe- Schiebetür im Wohnraum
+   Elektrische Rollläden bzw. Raffstore in allen Wohn- und Schlafräumen
+   Vollständige Elektroinstallation inkl. Hausverteiler
+   optimale Ausrichtung des Doppelhauses für bestmögliche Sonneneinstrahlung
+   2 KFZ-Abstellplätze (optional Garagen oder Carport möglich)
+   Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertige Ausführung,
belagsfertig zum FIXPREIS!

 

PROJEKTÜBERSICHT:

DH-Hälfte Burgerstraße 3a/Top 2:
Grundstücksgröße: ca. 430 m²
Wohnfläche: 130 m²
Wohnfläche EG: 63,04 m²
Wohnfläche OG: 66,82 m²
Gartenfläche: ca. 250 – 290 m²

DHH Burgerstraße 3 b/Top 1:
Grundstücksgröße: ca. 441 m²
Wohnfläche: 130,5 m²
Wohnfläche EG: 63,67 m²
Wohnfläche OG: 66,82 m²
Gartenfläche: ca. 260 – 300 m²
 

Die Anschlusskosten sind bereits teilweise bezahlt, noch offene Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Verkehrsfläche und Strom sind nach Vorschreibung direkt an die Gemeinde Wolfern bzw. Energie AG zu entrichten.  Eine ausführliche Preisliste mit den Wahlpositionen Garage mit Abstellraum und FT-Garage sowie schlüsselfertige Ausführung und Nebenkosten übermitteln wir auf Wunsch gerne. 

WOHNEN in WOLFERN – eine lebenswerte Gemeinde mit  derzeit ca. 3200 Menschen.

Am Stadtrand von Steyr (4 km entfernt) und auch am nördlichen Rand des Bezirkes Steyr-Land, liegt Wolfern mitten im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr. Durch eine attraktive Wohnungs- und Siedlungspolitik ist Wolfern in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet auch für immer mehr Gewerbebetriebe Ansiedlungsmöglichkeiten. Die Schaffung der Wolferner Wirtschaftszone in Zusammenarbeit mit der OÖ Technologie- und Marketinggesellschaft haben Wolfern zu einem ständig wachsenden Wirtschaftsstandort gemacht. Sie erreichen in wenigen Minuten Nahversorger, öffentliche Einrichtungen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.

 

Weitere Informationen und Details zum Projekt schicken wir bei Interesse per Mail, individuelle Sonder- und Zusatzwünsche besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Gabi Strobl
+43 650 / 2237076

Objekt anfragen