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Neues Familiendomizil in Stadlkirchen

Galerie

Objektnummer: 2307/613
Adresse: 4407 Stadlkirchen
Baujahr: 2020
Energieausweis: liegt vor
HWB: B
HWB-Klasse: 37,8
fGEE: 0,8
fGEE-Klasse: A
Grundstück: 418 m2
Zimmeranzahl: 5
Terrasse: ca. 20 m2
Wohnfläche: ca. 117 m2
Grundstücksfläche: ca. 418 m2
Keller: ca. 58 m2

Expose

 DAHEIM IST ES AM SCHÖNSTEN...

In einer jungen Siedlung mit neuen Einfamilienhäusern entsteht der ideale Wohnraum für Familien und Paare, die die Nähe zur Natur schätzen und genießen. Im Ort Stadlkirchen werden zwei perfekt geplante Doppelhäuser in nachhaltiger massiver Ziegelbauweise mit Keller errichtet.

 Kinder können fern von Lärm und großen Straßen herumtollen und trotzdem sind die Wege im Alltag kurz: Bäcker, Gastronomie, Arzt, Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt, Kindergarten und Schule liegen in Dietach. Für diverse  Sport- und Freizeitaktivitäten wie weitläufige Radtouren, dem Golfplatz Metzenhof, beliebten Reiterhöfen, dem Starmovie Steyr/Dietach ist Stadlkirchen ein idealer Ausgangspunkt. Auch Shopping- und Kulturbegeisterte haben viele Möglichkeiten im näheren Umgeld. Durch die gute Anbindung an die B 309 sind sowohl Steyr als auch Linz gut erreichbar.


Moderne Architektur in Baumeisterqualität:

 Eine optimale Privatsphäre mit viel Freiraum wird durch ein gelungenes Wohnkonzept und die Kombination aus modernem, offenem Wohnraum und  praktischen Nutzungsmöglichkeiten garantiert. Die beiden Doppelhäuser sind angepasst an das Gelände mit Keller geplant. Der absolute Mehrwert besteht in einem separaten Außenabgang vom Keller in den Garten und ermöglicht eine vollwertige Nutzung als Arbeits-, Freizeit- und Hobbyraum.

 Im Eingangsbereich sind neben einer Garderobe, dem Kellerabgang, einem Gäste-WC samt Handwaschbecken ein zusätzlicher Raum untergebracht, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der einladende Koch/Ess- Wohnbereich mit einer großen, südlich ausgerichteten Terrasse bildet das Zentrum des geselligen Beisammenseins. Im Obergeschoß lassen ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, ein geräumiges Bad und eine separaten Toilette kaum räumlichen Wünsche offen.

 Freuen Sie sich auf einen kreativen Ausgleich im südseitig ausgerichteten Garten mit ihrem eigenen Hochbeet oder genießen Sie den Sonnenuntergang in der Hängematte.  Für Wasserratten ist selbst ausreichend Platz für einen eigenen Pool.

 Die Einheiten werden belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten – je nach Kundenwunsch. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet im Innenbereich sämtliche Böden, Fliesenbeläge, Keramik und Armaturen im Bad und WC, Innentüren sowie Malerarbeiten.

Nachhaltige Qualität und Top Ausstattung:

+ Niedrigenergiebauweise, Energieausweis: HWBSK: 37,8  fGEE: 0,80
+ Langlebigkeit durch Ziegelmassivbauweise bei Aussen- und Innenwänden
+ Hochwertiges Flachdach
+ Gemütliche Terrasse betoniert, Terrassenüberdachung optional
+ Großzügige Glasfronten für besonders helle Räume
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung in Markenqualität
+ Innovatives Heizen- Kühlen und Warmwassersystem Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik vorbereitet
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Hochwertige sanitäre Installation (Kalt, Warm- und Abwasser)
+ Vollständige Elektroinstallation in Markenqualität Busch & Jäger inkl. Hausverteiler
+ Elektrische Raffstores oder Rolläden
+ Außenabgang in den Keller
+ 2 KFZ-Abstellplätze (optional Carport möglich)
+ wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertige Ausführung zum Fixpreis (Sonder- und Zusatzausstattung ist möglich)
+ inklusive Grundkosten und Anschlusskosten für Kanal, Wasser und Strom

 

Doppelhaus Top 1:

Grundstücksgröße: ca. 418 m²
Wohnfläche: ca. 117 m²
 Wfl. EG: ca. 57,30 m²
 Wfl. OG: ca. 60 m²
Keller: ca. 58,20 m²
2 KFZ-Abstellplätze
Kaufpreis Top 1 belagsfertig: € 355.400,-

  

Doppelhaus Top 2:

Grundstücksgröße: ca. 428 m²
Wohnfläche: ca. 117 m²
 Wfl. EG: ca. 57,30 m²
 Wfl. OG: ca. 60 m²
Keller: ca. 58,20 m²
2 KFZ-Abstellplätze
Kaufpreis Top 2 belagsfertig: € 356.000,-

Aufpreis für hochwertige Schlüsselfertigausstattung lt. BAB um € 22.750,-

  Eine ausführliche Preisliste samt Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Doppelhauses übermitteln wir gerne per Mail. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und reservieren unverbindlich Ihr Wunschhaus. Auch bei Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten sind wir gerne behilflich.

  Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Es erfolgt eine sichere Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz

 Ansprechpartner: Gabi Strobl  | gstrobl@lvs-invest.at  |  Tel.: 0650/22 37 076

 

 

 

Gabi Strobl
+43 650 / 2237076

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