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Wohnen - Wohlfühlen - Genießen im Wohnpark FONTANA

Galerie

Objektnummer: 2307/590
Adresse: 2522 Oberwaltersdorf
Kaufpreis EUR 665.000,00
Baujahr: 2002
Energieausweis: liegt vor
HWB: B
HWB-Klasse: 44,9
fGEE: 1,71
fGEE-Klasse:
Grundstück:  m2
Zimmeranzahl: 3
Terrasse: ca. 19.22 m2
Wohnfläche: ca. 116 m2
Keller: ca. 2.8 m2

Dokumente

Expose


FONTANA-Wohnpark - Heimkommen in eine der schönsten und gepflegtesten Wohnanlagen Österreichs!

Der FONTANA-Wohnpark vermittelt einen kompfortablen, luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit einem abwechslungsreichen Angebot für Ihre Freizeit - Golf, Tennis, Wellness, Fitness, Badesee und Gastronomie/Restaurant. Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten, die FONTANA und die Umgebung zu bieten haben!

Der weitläufige private Badesee mit  Strand ist nur wenige Schritte entfernt und lädt auf eine kühle Erfischung bei heißen Temperaturen ein.

Das Wohnhaus ist in eine sehr gepflegte Parkanlage eingebettet, sie fahren bequem von der Tiefgarage im Kellergeschoß mit dem Lift in das 1. Obergeschoß bzw. gelangen Sie über den Haupteingang in eine Foyer-Halle mit Stiegenaufgang und Liftanlage.

Die Wohnung wird durch einer Sicherheitstüre mit Fingerprint betreten. Die großzügige Raumaufteilung mit ca. 116 m² Wohnfläche, teilt sich auf in einen Vorraum mit Einbauschränken,  Toilette, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon mit Beschattungsmöglichkeit sowie auf 2 Schlafzimmer mit je einem Schrankraum, dazugehörigen Badezimmern und Balkon.

Die  Wohnung wurde in den letzten Wochen aufwendig saniert und entspricht dem neuesten Standard.
Zur Wohnung gehören  1 Tiefgaragenplatz, ein Parkplatz im Freien sowie ein Kellerabteil.

Die monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: € 360,-
Heizkosten: € 80,-
Reparaturrücklage: € 143,-
Warmwasser: € 18,-
monatliche Gesamtbelastung: € 602,-

Für die Bewirtschaftung der großzügigen Allgemeinflächen des Wohnparks und des Badesees fällt zusätzlich eine Pauschale von € 66,-/mtl. an.
 

Durch die ideale Lage, ca. 20 Kilometer südlich von Wien, die Nähe zu Baden, die gute Infrastruktur vor Ort mit entsprechender öffentl. Anbindung und das vielseitige Freizeitangebot, können Sie Ihr Leben mit allen Annehmlichkeiten und eingebettet in viel Grün im Wohnpark Fontana genießen.

 Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines  Besichtigungstermins bin ich für Sie mich unter 0650/22 37 076 erreichbar.

 

Gabi Strobl
+43 650 / 2237076

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